À VENDRE – T2 en rez-de-jardin, 47m² + 120m² de jouissance privative à Usinens (74910)
Situé dans un hameau calme et champêtre au cœur de Usinens (74910) — à 20 minutes de la douane de Bardonnex, avec accès direct à l'autoroute, proche de la zone d'Eloise.
Points forts et équipements :
- 47m² habitables : salon, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bain, WC séparés.
- Jardin privatif de plus de 120m², parfait pour les moments en plein air, complété par un terrain collectif d'environ 1500m².
- Garage fermé avec électricité, plus place de parking privée.
- Copropriété intime de seulement 3 logements, aucune charge à prévoir.
- Rénové récemment, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
Un cadre de vie exceptionnel :
- Un coin hyper calme, au milieu des champs.
- Ambiance conviviale et paisible, typique de l'habitat dispersé de la vallée.
Vie locale et commodités :
- École élémentaire d'Usinens à seulement 900m, intégrée au regroupement intercommunal avec Challonges et Bassy.
- Commerces à proximité (supermarchés, services, gare-service) accessibles à Seyssel et Frangy, à environ 5–6km.
- Marché hebdomadaire à Frangy et Seyssel, à 6km, offrant des produits locaux .
Accès et transport :
- À quelques minutes seulement de l'autoroute, direction Genève ou Lyon — parfait pour les travailleurs frontaliers .
- Gare SNCF la plus proche à Seyssel (environ 6km) .
- Aéroports : Annecy-Mont-Blanc (22km), Annemasse (38km) .
En résumé :
Un appartement lumineux, fonctionnel, situé dans un écrin de verdure, bénéficiant d'un environnement verdoyant et sans voisinage immédiat. Idéal pour les primo-accédants, les amoureux de tranquillité ou un pied-à-terre pour frontaliers.
Parfait pour :
- Familles recherchant un cadre naturel, calme avec école proche.
- Frontaliers ou télétravailleurs souhaitant allier investissement immobilier et qualité de vie.
- Amoureux du jardinage ou des moments en extérieur sur un grand terrain privatif.
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Ce bien refait avec soin, sans charges et plein d'atouts, est rare sur le marché
