Appartement T3 de standing - 67 m² - Grande terrasse de plus de 24 m² - Aux portes de Genève - Un emplacement rare et privilégié !
À moins de 100 mètres de la frontière suisse, au pied de la douane de Pierre-à-Bochet et avec un accès immédiat à la douane de Moillesulaz, découvrez ce magnifique appartement idéalement situé sur la commune d’Ambilly. Vous profiterez d’un environnement recherché, à proximité immédiate du parc, de la mairie, des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.
Situé en étage élevé, ce superbe T3 de 67 m² bénéficie d’une excellente exposition, d’une luminosité remarquable et d’une très belle vue dégagée.
L’entrée dessert une agréable pièce de vie composée d’un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. L’ensemble se prolonge par une magnifique terrasse de plus de 24 m², véritable espace de vie extérieur, parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L’espace nuit comprend :
- Deux belles chambres,
- Un dressing indépendant,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé.
Les atouts du bien
- Emplacement premium aux portes de Genève
- Étage élevé avec vue dégagée
- Très belle exposition
- Chauffage individuel au gaz
- DPE : C
- Grande terrasse de plus de 24 m²
- Cave privative d’environ 3,40 m²
- Place de parking privative incluse
- Possibilité d’acquérir un garage fermé d’environ 15,60 m² en supplément
Informations complémentaires
- Taxe foncière : 1 289 € / an
- Charges de copropriété : 326 € / trimestre
Cet appartement séduira aussi bien les frontaliers que les acquéreurs recherchant un bien de qualité dans l’un des secteurs les plus prisés de l’agglomération annemassienne. Son emplacement stratégique, ses prestations, sa grande terrasse et sa proximité immédiate avec Genève en font une opportunité particulièrement rare sur le marché.
Une visite s’impose pour ce magnifique bien !!
Jean-Marie Dunand Agent Immobilier Expert – Spécialiste du secteur 06 19 12 82 43
