EXCLUSIVITÉ – VILLE-LA-GRAND – T3 AU DERNIER ÉTAGE AVEC JARDIN, 2 CAVES ET STATIONNEMENT
NG IMMO vous propose de découvrir ce charmant appartement 3 pièces situé au 2? et dernier étage d’un petit immeuble.
L’appartement développe 64,40 m² loi Carrez pour environ 77,40 m² utiles, avec une configuration agréable et fonctionnelle.
La pièce de vie se compose d’une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace convivial. La partie nuit comprend 2 grandes chambres, ainsi qu’un petit grenier sous les toits, idéal pour disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
Au sous-sol, le bien bénéficie de 2 caves.
Vous pourrez également profiter du jardin de la copropriété, un vrai plus pour les beaux jours et pour bénéficier d’un espace extérieur agréable.
L’immeuble présente l’avantage de fonctionner avec aucune charge de copropriété sur le bâtiment, permettant de conserver des frais de fonctionnement très faibles.
L’appartement est actuellement classé DPE E, avec un vrai potentiel d’amélioration énergétique. Il serait possible d’envisager un passage en D, voire en C, notamment grâce à l’individualisation du chauffage par un système électrique et au remplacement des fenêtres actuelles par des fenêtres en PVC double vitrage.
Une place de stationnement réservée dans la rue vient compléter ce bien.
? 64,40 m² loi Carrez
? 77,40 m² utiles
? 2? et dernier étage
? Cuisine ouverte sur salon
? 2 grandes chambres
? Petit grenier sous les toits
? 2 caves au sous-sol
? Jardin de copropriété
? Aucune charge de copropriété sur le bâtiment
? DPE : E
? Potentiel d’amélioration énergétique en C
? Possibilité d’individualiser le chauffage électrique
? Remplacement possible des fenêtres par du PVC double vitrage
? Place de parking réservée dans la rue
Une très belle opportunité à saisir, idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement.
Jean-Marie Dunand – Expert local 06 19 12 82 43
