EXCLUSIVITE: BOGÈVE – MAGNIFIQUE CHALET FAMILIAL 7 PIÈCES – 184 m² HABITABLES / 270 m² AU TOTAL – TERRAIN DE 1 808 m²
Un véritable havre de paix au cœur des montagnes haut-savoyardes.
À seulement quelques minutes du centre du charmant village de Bogève, dans un environnement naturel exceptionnel, découvrez ce superbe chalet familial alliant authenticité, confort et grands volumes. Implanté sur une magnifique parcelle arborée d’environ 1 808 m², ce bien offre un cadre de vie rare où calme, nature et ensoleillement se rencontrent tout au long de l’année.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par le cachet de cette propriété parfaitement entretenue, son architecture chaleureuse, ses matériaux nobles et ses espaces de vie baignés de lumière.
Le chalet développe 270 m² de surface totale, dont 184 m² habitables, offrant des prestations de qualité et une distribution idéale pour une famille souhaitant profiter d’un environnement privilégié.
Un intérieur chaleureux aux volumes remarquables
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une magnifique pièce de vie aux volumes impressionnants, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un superbe poêle à bois suspendu, véritable pièce maîtresse du séjour. Cet espace convivial accueille un vaste double salon ainsi qu’une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
L’ensemble bénéficie de nombreuses ouvertures donnant directement accès aux terrasses et au jardin, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Ce niveau comprend également :
- Trois belles chambres.
- Deux salles de bains.
- Deux WC.
- De nombreux espaces de rangement.
Un étage dédié au confort
À l’étage, une superbe double mezzanine ouverte apporte encore davantage de volume et de luminosité. Véritable espace de vie supplémentaire, elle pourra accueillir un salon de lecture, un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.
Vous découvrirez également une magnifique suite composée :
- d’une quatrième chambre,
- d’une salle de bains privative,
- d’un dressing,
- avec accès direct à un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante.
Des extérieurs exceptionnels: Le terrain est un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu, où chacun trouvera son espace de tranquillité.
Vous profiterez notamment :
- d’une grande terrasse parfaitement exposée ;
- d’une superbe pergola couverte, idéale pour recevoir famille et amis durant les beaux jours ;
- d’espaces verts généreux laissant pleinement profiter de la nature environnante.
Le chalet bénéficie d’un environnement extrêmement calme, sans nuisance, tout en restant facilement accessible toute l’année.
Un sous-sol complet et de nombreuses prestations
Cette propriété dispose également d’un vaste sous-sol comprenant :
- un grand garage ;
- une réserve ;
- plusieurs espaces de stockage ;
- de nombreux rangements.
Pour votre confort, le chalet est équipé de :
- 14 panneaux photovoltaïques installés sur la toiture ;
- raccordement au tout-à-l’égout ;
- ballon d’eau chaude ;
- adoucisseur d’eau.
Le chalet est dans un état d’entretien irréprochable. Il a toujours été parfaitement entretenu et ne nécessite aucun gros travaux.
La taxe foncière s’élève à seulement 1 300 € par an.
Un cadre de vie privilégié
Bogève séduit par son authenticité, son ambiance familiale et sa qualité de vie. Été comme hiver, cette commune offre un environnement idéal pour les amoureux de nature, de randonnée, de VTT, de ski et des grands espaces.
Vous rejoindrez rapidement les premiers commerces, les écoles, les stations de ski des Brasses ainsi que les principaux axes permettant de rejoindre facilement Genève, Annemasse ou Thonon.
Les atouts du chalet
- Chalet de caractère parfaitement entretenu.
- 184 m² habitables et 270 m² de surface totale.
- Grande pièce de vie avec magnifique poêle à bois suspendu.
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour.
- Quatre chambres.
- Trois salles de bains.
- Deux mezzanines ouvertes offrant de beaux volumes.
- Dressing et balcon privatif.
- Grande terrasse et pergola couverte.
- Sous-sol complet avec garage, réserve et nombreux rangements.
- 14 panneaux photovoltaïques.
- Raccordement au tout-à-l’égout.
- Ballon d’eau chaude et adoucisseur d’eau.
- Taxe foncière : 1 300 € par an.
- Accès facile toute l’année.
- Environnement calme, verdoyant et privilégié.
Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu’à des acquéreurs souhaitant profiter d’une résidence secondaire de standing dans un environnement naturel exceptionnel.
Son architecture typiquement montagnarde, ses volumes généreux, ses prestations de qualité, sa luminosité et son terrain parfaitement aménagé en font un véritable coup de cœur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Jean-Marie DUNAND, expert immobilier et spécialiste du secteur.
