EXCLUSVITE : VILLARD – SUPERBE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – 134 M² + 80 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES – 6 PIÈCES – JARDIN
Au cœur de Villard (74420), venez découvrir cette très belle maison de village pleine de charme, développant environ 134 m² habitables, auxquels viennent s’ajouter près de 80 m² de combles aménageables.
Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse avec sonesprit savoyard, ses pierres apparentes, ses belles poutres, sa cheminée et ses beaux volumes. Un bien authentique où l’on se sent immédiatement bien.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un grand séjour d’environ 35 m² avec cheminée, d’une superbe cuisine indépendante entièrement équipée, d’une arrière-cuisine / buanderie, d’une salle de bains et d’un WC.
À l’étage, l’espace nuit propose 3 belles chambres d’environ20 m², 17 m² avec dressing et 13 m², ainsi qu’un grand palier pouvant parfaitement faire office de bureau. Il est également possible d’y envisager la création d’une salle de bains supplémentaire.
Au dernier niveau, véritable atout de la maison, un magnifique plateau d’environ 80 m² sous charpente peut être entièrement réaménagé en habitation : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou espace détente.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’une terrasse carrelée d’environ 25 m² et d’un joli jardin clos sans vis-à-vis d’environ 220 m², le tout sur une parcelle d’environ 335 m², exposée Sud-Est.
La maison est en excellent état général et les principaux travaux ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite en 2019, traitement de la charpente, huisseries triple vitrage, porte d’entrée aluminium sécurisée, parquet récent et bardage côté jardin. Aucun gros travaux n’est à prévoir sur la partie habitable.
DPE : E – GES : B
Taxe foncière : environ 500 € / an
Idéalement située au cœur de Villard, à proximité de l’école, de la boulangerie, du cinéma et des transports scolaires, la maison se trouve également à seulement quelques minutes de Boëge et de ses commerces, proche des stations de ski et à environ 15 minutes de l’A40. Genève est accessible en environ30 minutes selon les conditions de circulation.
Prix de vente : 488 000 € FAI
Une maison authentique, chaleureuse et pleine de cachet, offrant de beaux volumes et un potentiel d’agrandissement rare. Coup de cœur assuré !
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Jean-Marie Dunand - Expert local immobilier - 06 19 12 82 43
