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Réf : 980
Coup de coeur

MAGNIFIQUE MAISON DE CHARME AU COEUR DU VILLAGE DE LOEX !!

Bonne (74380)
415 000 €

A propos de ce bien

NG IMMOBILIER – Maison de charme au cœur du village de Loëx (Bonne-sur-Menoge)

C’est au centre du village ancestral de Loëx, sur la commune de Bonne-sur-Menoge, que nous vous présentons cette charmante maison pleine de caractère, nichée dans un environnement préservé et convivial.

Loëx, ancien village indépendant rattaché à Bonne en 1973, est perché sur un plateau naturel classé Espace Naturel Sensible, aux abords des Voirons. Ce petit hameau, riche en histoire, abrite une chapelle du XIIIe siècle et un ancien château du XVe siècle, témoins de son passé médiéval. C’est un lieu où règne une vraie qualité de vie : la nature y est omniprésente, les paysages sont superbes, et l’ambiance, à la fois chaleureuse, familiale et authentique. Entre marchés de produits locaux, balades autour du plateau et vie de village animée, Loëx séduit par sa simplicité et sa douceur de vivre.

La maison, répartie sur trois niveaux, développe 123 m² utiles hors sous sol (86 m² habitables) et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux. Un espace rangement, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l’étage : deux chambres, un grand dressing et une salle de bains.

Sous les combles : un espace bureau/rangement et des combles déjà aménagées offrant un beau potentiel supplémentaire.

Atouts complémentaires :

•Grande cave de 33 m² au sous-sol.

Deux places de stationnement extérieures.

Vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un environnement calme.

Parcelle de 126 m²

•Aucun travaux à prévoir – maison en excellent état

DPE : E / Taxe foncière : 591 €

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et du charme de la campagne, tout en restant à proximité des commodités. Le village de Loëx est une vraie parenthèse enchantée pour une vie paisible, en famille ou en résidence secondaire.

À découvrir sans tarder avec votre agent immobilier Monsieur Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 74380
Surface habitable (m²) 123 m²
surface terrain 126 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Vue DEGAGEE
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 32
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1950
Terrain arboré OUI
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 415 000 €
Taxe foncière annuelle 591 €
DPE GES
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