EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE DE PLUS DE 200 m² HABITABLES AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION PARCELLAIRE
Sous-sol complet • Garage double • Climatisation • Pompe à chaleur • Terrain divisible • Opportunité rare
En exclusivité, découvrez cette spacieuse maison familiale de plus de 200 m² habitables, offrant 2410m2 de terrain, parfaitement entretenue, offrant de magnifiques volumes, un sous-sol complet et un potentiel foncier exceptionnel.
Édifiée sur une vaste propriété dans un environnement agréable, cette maison séduira aussi bien une grande famille qu’un investisseur ou un aménageur à la recherche d’un bien à fort potentiel.
Au rez-de-chaussée
- Cuisine indépendante.
- Vaste salon-séjour avec cheminée, baigné de lumière, ouvrant directement sur une agréable terrasse.
- Deux grandes chambres, dont une avec sa salle de bains privative.
- WC indépendant.
- Nombreux espaces de rangement.
À l’étage
- Quatre belles chambres.
- WC indépendant.
- Plusieurs espaces de grenier aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer une suite parentale, des chambres, un bureau ou une salle de loisirs.
Sous-sol complet
- Grand garage double.
- Buanderie.
- Deux vastes ateliers.
- Nombreux espaces de stockage.
- Local technique.
Prestations
- Pompe à chaleur air/air réversible.
- Climatisation.
- Maison saine et parfaitement entretenue.
- Construction de qualité.
- Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel.
Un potentiel foncier exceptionnel
Après étude et vérification en mairie, cette propriété offre une véritable opportunité de division parcellaire.
Il est notamment envisageable de :
- Conserver la maison existante sur une parcelle d’environ 764 m².
- Détacher une première parcelle constructible d’environ 587 m².
- Détacher une seconde parcelle constructible d’environ 1 045 m².
Le secteur bénéficie d’un coefficient d’emprise au sol de 0,15, permettant d’envisager la réalisation de plusieurs constructions (sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur).
Les atouts
? Plus de 200 m² habitables
? Sous-sol complet avec garage double
? Climatisation et pompe à chaleur réversible
? Maison parfaitement entretenue
? Greniers aménageables
? Fort potentiel patrimonial et de valorisation
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : en cours de réalisation.
Informations et visites Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :
Jean-Marie DUNAND
Agent immobilier – Expert local
Spécialiste du marché immobilier du bassin genevois et de la Haute-Savoie.06 19 12 82 43
