MAGNIFIQUE OPPORTUNITE AU PIED DE LA DOUANE POUR CET APPARTEMENTS 6 PIECES DE 149M2
Gaillard (74240)A propos de ce bien
A PROPOS DE CE BIEN:
Exclusivité: A VENDRE - Magnifique appartement familial offrant 149 m2, 6 pièces, à Gaillard, à 2 minutes à pied de la douane de Moillesulaz et du tram pour Genève et Annemasse, à 5 minutes à vélo de la voie verte qui mène d’un côté à la gare du Léman Express en 8 minutes et au centre-ville en 20 minutes, de l’autre côté au centre d’Annemasse en 10 minutes.
Situé au 4ème étage sur 5, ce superbe appartement, très bien entretenu, vient de faire l’objet d’un rafraîchissement complet qui permet d’y emménager sans aucun travaux. Appartement traversant, orienté nord-est / sud-ouest, il offre au sud une vue bien dégagée sur le Salève.
L’appartement se compose d’une grande cuisine entièrement équipée, de belle facture, d’un spacieux séjour lumineux de 43 m2, de 4 chambres et d’une belle suite parentale avec grande salle de bain rénovée, d’une 2ème salle de bain, de 2 WC séparés, d’un cellier et d’une buanderie. Certaines chambres sont équipées de grands placards de rangement intégrés. L’appartement bénéficie de 2 balcons. Un grand garage fermé (19 m2) en sous-sol sécurisé est inclus dans le prix avec la possibilité d’en acquérir un 2ème au sous-sol (13.40 m2).
Atouts supplémentaires :
- DPE performant en (C)
- Charges de copropriété environ 1’750 € / trimestre (incluant le chauffage au sol, l’eau froide selon consommation individuelle et les charges communes)
- Fenêtres performantes à double vitrage, phoniques et oscillo-battantes
- Taxe foncière 2'204 € / an
- Appartement très bien entretenu et offrant de magnifiques prestations
- Possibilité de diviser l’appartement en 2 appartements de type T4 et T3 ; les compteurs sont individuels
- Très bonne opportunité pour une famille ou des investisseurs en location meublée / colocation.
Un bien rare aux portes de Genève à visiter sans tarder !
Proche des écoles tant françaises que suisses, des commerces et des transports en commun, ce bien saura vous séduire par ses nombreux atouts !
Vous pouvez contacter votre agent immobilier Jean-Marie Dunand au 06 19 12 82 43 pour visiter ce bien.
Descriptif du bien
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).