FAUCIGNY – CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – ENVIRONNEMENT CALME – FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
Situé au cœur d’un village traditionnel particulièrement recherché de Faucigny, ce corps de ferme individuel du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme absolu, vue dégagée et excellente exposition.
Implantée sur une parcelle de 1 407 m², cette propriété séduit par son cachet, son environnement préservé et surtout par son potentiel exceptionnel d’évolution.
DESCRIPTIF DU BIEN: Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, développe environ 134 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle et agréable :
- Une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon et séjour
- Une cuisine semi-ouverte
- Trois chambres
- Une salle de bain avec baignoire
- Un WC indépendant
- Une buanderie / chaufferie
L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse, prête à être habitée immédiatement.
UN POTENTIEL UNIQUE
À l’étage, une grange d’environ 210 m² au sol constitue un véritable atout pour ce bien.
Elle permet d’envisager différents projets :
- Extension significative de la surface habitable
- Création d’un logement indépendant
- Aménagement de plusieurs lots dans une optique d’investissement
Un potentiel rare sur le secteur, permettant une forte valorisation à terme.
EXTÉRIEURS
- Terrasse d’environ 60 m², idéalement exposée
- Terrain arboré de 1 407 m²
- Environnement sans vis-à-vis
- Vue dégagée sur la nature environnante
Le tout dans un cadre paisible et préservé.
ANNEXES
- Cave d’environ 20 m²
- Carport pour deux véhicules
- Stationnements extérieurs possibles
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Chauffage : Chaudière complété par un poêle à bois
- Possibilité d’évolution vers une pompe à chaleur air/eau pour améliorer la performance énergétique
- Fenêtres double vitrage
- Volets bois
- Assainissement individuel
- Taxe foncière : 1 108 € / an
LOCALISATION
Environnement campagne, calme et recherché, tout en restant à proximité des axes principaux :
- Accès rapide à l’autoroute
- Liaisons facilitées vers Genève, Annecy et Chamonix
Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de charme et de nature, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement, avec des perspectives d’amélioration énergétique intéressantes.
Jean-Marie Dunand - Agent immobilier – Spécialiste Haute-Savoie - 0619128243
