EXCLUSIVITE: À VENDRE – T3 BIS 84 M² – JARDIN 242 M² – GRAND GARAGE – CAVE – ENVIRONNEMENT CALME
Situé dans un environnement champêtre et particulièrement calme, entre Viuz-en-Sallaz et Bogève, venez découvrir ce T3 bis de 84 m² loi Carrez, installé au sein d’une petite copropriété de seulement 4 appartements aménagée dans une maison.
Entouré de champs et bénéficiant d’un grand jardin privatif attenant d’environ 242 m², ce bien offre un véritable esprit maison, tout en conservant les avantages d’une petite copropriété.
L’appartement dispose actuellement d’une cuisine indépendante de 17,50 m², d’un séjour de 15,70 m² et d’un salon de 13,70 m².
Ces trois espaces représentent près de 47 m² et offrent un très beau potentiel de réaménagement, notamment pour créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger.
La partie nuit et les espaces complémentaires comprennent :
- Chambre : 12,90 m²
- Bureau : 7,80 m², pouvant être aménagé selon les besoins
- Salle de bains : 2,50 m²
- WC : 1,50 m²
- Dégagement : 12,40 m²
La surface totale loi Carrez est de 84 m².
Quelques travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant justement la possibilité de repenser les volumes et de créer un intérieur entièrement adapté à son projet.
Terrasse, espace repas, potager, jeux pour les enfants ou jardin paysager : cet extérieur permet de profiter pleinement du calme et de la verdure environnante.
Pour les acquéreurs souhaitant encore davantage d’espace, il existe également la possibilité d’acquérir une parcelle de terrain supplémentaire en complément du bien.
L’appartement bénéficie de très belles annexes avec :
- Grand garage d’environ 38 m²
- Cave de 25,30 m² au sol
- Place de parking
- Jardin privatif d’environ 242 m²
En intégrant la cave, le bien représente une surface totale au sol de 109,30 m², hors garage.
Le garage et la cave constituent de véritables espaces supplémentaires pour le stationnement, le stockage, les vélos, motos, matériel de jardin ou la création d’un atelier.
Le logement bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur et affiche un DPE classé D.
La copropriété est composée de seulement 4 appartements, offrant un fonctionnement à taille humaine dans un cadre résidentiel et verdoyant.
Un bien à fort potentiel, idéal pour ceux qui recherchent le compromis entre maison et appartement : 84 m² loi Carrez, près de 47 m² d’espaces cuisine/salon/séjour, jardin privatif de 242 m², garage de 38 m², cave de 25,30 m², parking et possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire.
Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d’en faire un très beau lieu de vie, au calme, entre Viuz-en-Sallaz et Bogève.
Renseignements & visites : Jean-Marie Dunand – 06 19 12 82 43
