EXCLUSIVITÉ – Attique duplex 5 pièces – 156 m² utiles – Centre Gaillard – Vue montagnes
NG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe attique en duplex situé au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de qualité, en plein cœur de Gaillard.
Développant 156 m² utiles (139 m² habitables), ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue dégagée sur la chaîne des Voirons et le Salève.
Premier niveau
- Entrée avec dressing (14,13 m² utiles)
- Spacieux salon / séjour lumineux (27,83 m²) ouvrant sur terrasse de 13 m²
- Cuisine moderne équipée (12,60 m²) avec accès terrasse
- Chambre avec placards (11,77 m² utiles) + balcon
- Grande salle de bains avec baignoire et double vasque
- Dégagement avec rangements
- WC séparé
Deuxième niveau
- Mezzanine de 33,35 m² utiles (possibilité chambre supplémentaire)
- Deux chambres de 16,51 m² utiles et 17,85 m² utiles
- Salle de douche
- WC séparé
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
? Dernier étage avec ascenseur
? Très lumineux – beaux volumes
? Terrasse + 2 balcons
? Vue montagnes dégagée
? Grande cave en sous-sol
? Garage possible en sus
? Emplacement central ultra recherché
FORT POTENTIEL INVESTISSEUR
???? Possibilité de division en deux appartements de type T3
???? Potentiel locatif estimé : environ 1 550 € / mois
???? Possibilité également de créer une colocation haut de gamme jusqu’à 5 chambres, parfaitement adaptée à la demande frontalière.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situation idéale en centre-ville de Gaillard :
- Proche écoles
- Commerces à pied
- Transports à proximité
- Accès autoroute rapide
- Douane de Genève à quelques minutes
- (chauffage au sol, eau froide, charges copro et fonds travaux inclus)
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- DPE réalisé le 03/10/2022
- Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an
Contact : Jean-Marie DUNAND – NG IMMOBILIER
Agent immobilier local – Bassin Genevois - Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder.
