EXCLUSIVITÉ Attique duplex 5 pièces 156 m² utiles Centre Gaillard Vue montagnes
NG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe attique en duplex situé au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de qualité, en plein cœur de Gaillard.
Développant 156 m² utiles (139 m² habitables), ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue dégagée sur la chaîne des Voirons et le Salève.
Premier niveau
- Entrée avec dressing (14,13 m² utiles)
- Spacieux salon / séjour lumineux (27,83 m²) ouvrant sur terrasse de 13 m²
- Cuisine moderne équipée (12,60 m²) avec accès terrasse
- Chambre avec placards (11,77 m² utiles) + balcon
- Grande salle de bains avec baignoire et double vasque
- Dégagement avec rangements
- WC séparé
Deuxième niveau
- Mezzanine de 33,35 m² utiles (possibilité chambre supplémentaire)
- Deux chambres de 16,51 m² utiles et 17,85 m² utiles
- Salle de douche
- WC séparé
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
? Dernier étage avec ascenseur
? Très lumineux beaux volumes
? Terrasse + 2 balcons
? Vue montagnes dégagée
? Grande cave en sous-sol
? Garage possible en sus
? Emplacement central ultra recherché
FORT POTENTIEL INVESTISSEUR
Possibilité de division en deux appartements de type T3
Potentiel locatif estimé : environ 1 550 € / mois
Possibilité également de créer une colocation haut de gamme jusqu’à 5 chambres, parfaitement adaptée à la demande frontalière.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situation idéale en centre-ville de Gaillard :
- Proche écoles
- Commerces à pied
- Transports à proximité
- Accès autoroute rapide
- Douane de Genève à quelques minutes
- (chauffage au sol, eau froide, charges copro et fonds travaux inclus)
Contact : Jean-Marie DUNAND NG IMMOBILIER: 06.19.12.82.43 Agent immobilier local Bassin Genevois - Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder.
